Kanadsko tržište nekretnina trenutno prolazi kroz period velike neizvesnosti. Teško ga je opisati jednom rečju. Nije došlo do sloma tržišta, ali nema ni pravog zamaha. Kupci su oprezni, prodavci često i dalje imaju visoka očekivanja, dok mnogi vlasnici nekretnina sa pažnjom prate kretanje kamata i razmišljaju o tome šta ih čeka kada dođe vreme za obnovu stambenog kredita.
Jedna od najvećih nepoznanica jesu kamate. Važno je znati da kamate na kredite sa fiksnom kamatnom stopom mogu da rastu, čak i kada centralna banka ne podigne svoju osnovnu kamatnu stopu. Na njih utiču i prinosi na državne obveznice, kao i očekivanja banaka i tržišta.
To znači da mnoge Kanađane može dočekati neprijatno iznenađenje kada budu obnavljali svoje stambene kredite.
Za porodice koje su kupile nekretninu u vreme veoma niskih kamata, nova mesečna rata može biti znatno veća. To neposredno utiče na kućni budžet i svakodnevnu potrošnju, ali i na čitavo tržište nekretnina. Kada su krediti skuplji, kupci mogu da pozajme manje novca. Kada mogu manje da plate, smanjuje se i njihova mogućnost kupovine.
Ipak, Kanada ima dugoročan problem koji nije lako rešiti: nema dovoljno stanova i kuća u odnosu na broj ljudi koji ih traže. Rast broja stanovnika, doseljavanje i nedovoljna izgradnja novih domova i dalje stvaraju veliki pritisak, naročito u većim gradovima.
Zbog toga nije realno očekivati da će cene nekretnina širom Kanade naglo pasti i godinama ostati niske. Ali to isto tako ne znači da će svaka nekretnina automatski dobijati na vrednosti.
Lokacija ponovo postaje jedan od najvažnijih faktora.
Dobro održavane nekretnine na poželjnim lokacijama, ponuđene po realnoj ceni, i dalje pronalaze kupce. S druge strane, precenjene nekretnine mogu dugo ostati neprodate.
Dodatnu neizvesnost stvaraju carine i trgovinski sukobi. Carine mogu povećati cenu građevinskog materijala i drugih proizvoda, a samim tim i troškove izgradnje novih kuća i stanova. Istovremeno, trgovinski sukobi mogu usporiti privredu, ugroziti radna mesta i povećati nesigurnost među građanima.
Drugim rečima, carine mogu imati dvostruki uticaj: s jedne strane povećavaju troškove gradnje, a s druge mogu oslabiti sigurnost ljudi i njihovu mogućnost da kupe nekretninu.
Da li se oporavak nazire?
Verovatno da, ali ne treba očekivati nagli povratak na tržište kakvo smo imali u vreme izuzetno niskih kamata. Mnogo je realnije očekivati postepen i neujednačen oporavak. Neki gradovi i područja mogu krenuti napred brže, dok će druga stagnirati.
Mnogo toga zavisiće od kamata, inflacije, zaposlenosti i opšteg poverenja ljudi u privredu.
Suština je jednostavna: kanadsko tržište nekretnina više nije lak put do brzog bogaćenja. Ipak, kvalitetna nekretnina na dobroj lokaciji, kupljena po razumnoj ceni i uz pažljivo planirane troškove, i dalje može biti dobra odluka na duže staze.
U vremenu koje dolazi, strpljenje, dobra procena i realna očekivanja biće važniji od nade da će cene jednostavno nastaviti da rastu.
