Ako pitaš deset ljudi šta se dešava sa nekretninama u Kanadi, dobićeš jedanaest različitih odgovora.
Jedni kažu: “Cene će pasti.”
Drugi odgovaraju: “Samo što nisu opet eksplodirale.”
A istina je, kao i obično, negde između.
Tržište je danas kao onaj komšija koji obeća da će doći u 3 popodne. Nije otkazao… ali niko više ne zna kada će stvarno stići.
Kupci čekaju da kamate padnu.
Prodavci čekaju da se vrate cene iz 2022.
Banke čekaju da vide šta će uraditi inflacija.
A agenti za nekretnine čekaju da prestanu pitanja: “Da li je sada pravo vreme za kupovinu?”
Istina je da trenutno niko nema kristalnu kuglu.
U većini gradova prodaja je sporija nego prethodnih godina. Kupci više ne donose odluke za pet minuta, već razmišljaju, pregovaraju i često obiđu deset kuća pre nego što daju ponudu.
Ali to ne znači da su cene “propale”.
Naprotiv.
U mnogim delovima Kanade nema dovoljno kuća za broj ljudi koji žele da žive tamo. Zato se tržište hladi, ali ne pada niz liticu.
Toronto i Vancouver i dalje ostaju najskuplji, Calgary je poslednjih godina imao snažan rast, dok Saskatchewan i Manitoba i dalje nude mnogo pristupačnije cene.
Najveći problem nije cena kuće.
Najveći problem je cena novca.
Pre nekoliko godina ljudi su mogli da pozajme novac uz veoma niske kamate. Danas ista kuća često znači nekoliko stotina, pa čak i više od hiljadu dolara veću mesečnu ratu.
I zato mnogi mogu da kupe kuću.
Ali nisu sigurni da žele.
Brutalna istina?
Kanada nema problem samo sa cenama nekretnina.
Kanada ima problem što se kuće grade sporije nego što raste broj stanovnika.
Dok se ta jednačina ne promeni, teško je očekivati veliki i dugotrajan pad cena.
Zato, ako čuješ da će “sledećeg meseca sve pojeftiniti”, uzmi tu vest sa rezervom.
Isto važi i za priče da će “sve otići još 30% gore”.
Tržište nekretnina nije kazino.
To je maraton.
A u maratonu ne pobeđuje onaj koji najbrže trči, nego onaj koji ne odustane.
Kako ti vidiš današnje tržište u Kanadi?
Da li bi danas kupio nekretninu ili bi još sačekao?
