Tržište nekretnina u Calgaryju više se ne može posmatrati kao jedna celina. Dok su samostalne i dvojne kuće i dalje u relativno stabilnom odnosu ponude i potražnje, tržište kuća u nizu, a posebno stanova u kondominijumima, sve više ide u korist kupaca.
Glavni razlog je rast ponude, naročito kroz novu stambenu izgradnju.
U avgustu je u Calgaryju prodato 1.660 nekretnina, što je 16,4 odsto manje nego godinu dana ranije. Broj novih nekretnina ponuđenih na prodaju takođe je pao, za 9,7 odsto, na 3.141.
Ukupna ponuda iznosila je 6.509 nekretnina, što je samo 2,3 odsto manje nego prošle godine. Odnos prodaje i novih oglasa iznosio je oko 53 odsto, što pokazuje tržište koje je aktivno, ali znatno mirnije nego prethodnih godina.
Najvažnija promena je činjenica da ne prolaze svi delovi tržišta isto.
Samostalne kuće i dvojne kuće i dalje imaju ograničenu ponudu i relativno stabilnu potražnju. Dobro održavana nekretnina na dobroj lokaciji, ponuđena po realnoj ceni, i dalje može privući ozbiljne kupce.
Međutim, situacija je drugačija kod stanova i pojedinih kuća u nizu. Veća ponuda daje kupcima više izbora, više vremena za odluku i bolju pregovaračku poziciju.
Podaci za septembar pokazuju da tržište i dalje ima određenu snagu. Do 12. septembra prodato je 625 nekretnina, što je 7,76 odsto više nego u istom periodu prošle godine. Istovremeno, prosečna prodajna cena iznosila je 647.498 dolara, dok je srednja cena bila 573.000 dolara.
Od početka godine prodato je 15.266 nekretnina, što je 10,51 odsto manje nego prošle godine. Ipak, prosečna prodajna cena od 645.471 dolar i dalje je 2,35 odsto viša nego godinu dana ranije.
Drugim rečima, broj prodaja je manji, ali cene se za sada uglavnom održavaju.
Kupci danas imaju više prilika nego ranije, posebno u segmentima gde je ponuda porasla. Prodavci, s druge strane, više ne mogu računati da će svaka nekretnina privući više ponuda samo zato što je stavljena na tržište.
Nekretnine koje su dobro pripremljene, pravilno predstavljene i realno procenjene i dalje se prodaju. Precenjene nekretnine, međutim, mogu čekati znatno duže.
Zaključak je jednostavan: u Calgaryju više ne postoji jedno tržište nekretnina. Danas mnogo zavisi od vrste nekretnine, lokacije, stanja i realno postavljene cene.
Za kupce, ovo znači više izbora i više prostora za pregovore. Za prodavce, znači da je dobra strategija važnija nego ikada.
Calgary tržište ne pokazuje znake sloma — ali se pravila očigledno menjaju.
Росгвардия охрана объектов — это надежное решение для обеспечения безопасности вашей собственности, пультовая охрана мвд.
Эффективная работа службы способствует сохранению общественного порядка и укреплению доверия населения.