Da se samo “ogradimo” ovde:
REALNO: NIKO NISTA NE ZNA – SAMO SE RADE PRETPOSTAVKE
tako da smo za ovu analizu koristili “KRISTALNU KUGLU ” da napisemo ove procene
na Vama je da donesete pravu odluku pri kupovini ili prodaji
i , ako treba da se posavetujete
sa nekim ko ima malo vise iskustva u toj oblasti u odnosu na vas….
Pre nego što dam tačne brojke, moramo vezati realnost za ono što se upravo dešava: prošle srede, 18. marta 2026, Bank of Canada je zadržala kamatnu stopu na 2.25%, i jasno naglasila da može i da je poveća ako inflacija zbog rata i nafte ostane visoka . Tržišta su već počela da očekuju čak i dodatna povećanja do kraja godine upravo zbog rata u Iranu i rasta cena energije . To je ključ svega što sledi.
Toronto – nekretnine
Toronto je trenutno najosetljiviji grad u Kanadi jer zavisi od kredita i investitora više nego bilo gde.
* Šta se već vidi:
- Prodaja je slaba početkom 2026
- Kupci čekaju
- Investitori izlaze prvi
- Condo market ( apartmani) trziste kolapsiralo
Prognoza za 2026:
- -3% do -8% pad cena (realno, ne nominalno možda i više)
- stagnacija kroz veći deo godine
- mogući blagi oporavak tek krajem 2026 ako kamate ne porastu
Surova istina:
Toronto ne može rasti sa ovim kamatama.
Ako kamate čak malo porastu → pad ide dublje.
Ako ostanu iste → tržište “stoji” i polako klizi dole.
Ovo je tržište koje zavisi od “upliva” jeftinog novca i mahinacija — a njega/njih više nema
Vancouver — nekretnine
Vancouver je još skuplji i još osetljiviji, ali ima jednu razliku: ograničenu ponudu i globalni kapital.
Šta se već dešava:
- slaba aktivnost
- kupci ekstremno oprezni
- luksuzni segment usporava prvi
Prognoza za 2026:
- -2% do -6% pad cena
- luksuzni segment može pasti i više
- osnovni segment (manji stanovi) drži se bolje
Surova istina:
Vancouver ne pada naglo jer nema dovoljno stanova, ali:
rast je praktično mrtav dok su kamate visoke – nema toliko investicija od strane Kineza
Ključna stvar koju većina ignoriše
Ovo nisu “normalna vremena”.
Imamo istovremeno:
- rat → skuplja nafta
- skuplja nafta → inflacija
- inflacija → kamate ostaju visoke ili rastu
I to je najgora kombinacija za nekretnine.
Direktno poređenje (bez teorije)
| Grad | 2026 realni pravac | Glavni problem | Šta može preokrenuti trend |
|---|---|---|---|
| Toronto | pad / stagnacija | skupi krediti +
investitori odlaze |
pad kamata |
| Vancouver | blagi pad | ekstremna cena +
slaba dostupnost |
strani kapital +
niže kamate |
i sad, Šta dalje ? ???
u Petak pročitajte nove informacije…..
