Tržište nekretnina u Calgary u poslednjih deset godina izgleda kao primer “zdrave priče” — bez ludila kakvo smo videli u drugim velikim gradovima, ali sa stabilnim i ozbiljnim rastom.
Ako pogledamo samo kuće, brojke su jasne: sa oko 526 hiljada dolara u 2016. godini, cene su do početka 2026. prešle granicu od 700 hiljada. To je rast od preko 35%, što Calgary stavlja u vrlo zanimljivu poziciju — nije bio najskuplji, ali je postao jedan od najbrže rastućih tržišta u Kanadi.
Ali ono što se danas dešava mnogo je važnije od onoga što se desilo u prošlosti. Nakon naglog skoka posle 2020. godine, tržište je počelo da menja ritam. Više nema one brzine gde se nekretnine prodaju za nekoliko dana. Više nema ni panike kupaca koji ulaze po svaku cenu.
Početak 2026. donosi nešto što mnogi nisu očekivali — stabilizaciju. U nekim segmentima čak i blagi pad cena na godišnjem nivou. Razlog nije misterija: ponuda raste. Posebno u segmentu stanova i novogradnje, gde tržište više ne može da prati isti tempo rasta cena kao ranije.
Zanimljivo je da tržište više ne funkcioniše kao jedno. Kuće i dalje drže vrednost i pokazuju otpornost, dok su stanovi pod većim pritiskom. Zapadni delovi grada ostaju stabilni i traženi, dok sever i jugoistok, sa većim brojem novih projekata, pokazuju znakove hlađenja.
Drugim rečima, Calgary više nije jednostavna priča “cene idu gore”. Postao je kompleksnije tržište gde lokacija, tip nekretnine i trenutak kupovine igraju veću ulogu nego ikada pre.
Najveća istina je jednostavna: Calgary nije više “skrivena prilika”, ali još uvek nije ni problematično tržište. On je sada negde između — mesto gde se više ne kupuje iz straha, nego iz kalkulacije.
