Kupovina stana ili kuće u Kanadi nosi sa sobom više troškova nego što mislite. Otkrijte šta vas čeka – porezi, advokati, inspekcije – da ne bude „iznenađenja”.
Troškovi koje niko ne spominje… dok ne bude kasno
Kupili ste stan/kucu – nekretninu ! 🎉
Otvorili ste šampanjac, poljubili ključeve i… taman da proslavite, stigne vam mejl:
“Poštovani, samo da podsetimo na preostale naknade…” (“Dear Sir/Madam, Just to let you know…” )
Šta?! Ko još? Kako? Zašto? 😳
Dobrodošli u čuveni klub „Nisam-Znao-Da-To-Moram-Da-Platim“ – gde smo svi bili jednom.
Ali vi – vi ćete izaći pametniji iz ovog poglavlja. Jer danas pričamo o skrivenim troškovima kod kupovine nekretnine u Kanadi.
🏦 1. Porez na prenos vlasništva (Land Transfer Tax)
Ili kako ga zovemo: “čekaj, zar nisam već platio dovoljno?”
- Varira od provincije do provincije
- U Ontariju, na primer, za stan od $600,000, može biti i preko $8,000
- Toronto ima i dodatni gradski (da, dupli…)
👉 Dobra vest? Ako ste prvi put kupac, može biti oslobođenja ili umanjenja. Pitali ste? E pa sad znate.
⚖️ 2. Pravni troškovi – advokati i notari
Ne možete potpisati ugovor samo uz rečenicu: „Ma, dogovorili smo se.“
Treba vam advokat da:
- Proveri vlasništvo
- Osigura prenos
- Ne dopusti da kupite stan koji zapravo „pripada“ tetki prodavca iz 1983.
Trošak? Od $1,000 do $2,500, u zavisnosti od kompleksnosti.
🏠 3. Inspekcija nekretnine – bolje sada nego nikad
Zamislite da kupite kuću, a tek kasnije saznate da je krov stariji od vašeg dede.
- Inspektor proverava instalacije, vlagu, krov, grejanje itd.
- Cena: $300–$600
- Vrednost? Neprocenjiva. (Osim ako volite iznenađenja iz zida.)
🛑 4. CMHC osiguranje (ako dajete manje od 20%)
Ako je vaše učešće manje od 20%, Kanada kaže: „Nema problema – ali moraš se osigurati.“
- Ovo je osiguranje koje štiti banku, ne vas.
- Uplata ide direktno kroz vašu hipoteku / mortgage
- Procenat: 2.8% – 4% vrednosti kredita
Još jedno malo iznenađenje. 🙂
🧾 5. Sitni ali česti troškovi
- Zatvaranje računa za komunalije (prethodnog vlasnika)
- Podešavanje novih računa
- Zaostali porez (taxa) na nekretninu, ili HOA (condo fee)
- Trošak selidbe (kamion, ljudi, pizza za prijatelje koji pomažu)
- Nova brava (preporučuje se!)
- Prvi račun za grejanje koji vas tera da razmislite o šveterima i ćebadima
🤹♂️ A gde su emocije?
Tu su! Emotivni troškovi dolaze besplatno:
- Sumnje (“Jesam li preplatio?”)
- Panika (“Gde su mi svi ti papiri?!”)
- Uzbuđenje (“Kupio/la sam kuću!”)
- …i najvažnije: osećaj doma
📬 Zaključak (ili: “Bolje da znam sada, nego na dan selidbe”)
Kupovina nekretnine nije samo „cena stana“.
To je skup odluka, priprema, emocija… i da, par dodatnih troškova.
Ali kada znate unapred – sve to deluje manje zastrašujuće, i mnogo više kao avantura u kojoj ste glavni junak.
Zato vas i vodimo korak po korak, uz osmeh i bez drame.
📢 U sledećem poglavlju:
„Šta da NE radite kad kupujete nekretninu – 7 grešaka koje prave i najsnažniji umovi“
👇 Imate pitanja? Hoćete svoju ‘to-do’ listu za dan zatvaranja?
Pišite nam – stvarno odgovaramo. I ne, ne naplaćujemo po minuti kao advokati. 😉
