Početnička greška može skupo da vas košta. Saznajte koje su najčešće greške kod ulaganja u nekretnine u Kanadi – i kako ih pametno zaobići.
🚧 Top 7 grešaka investitora početnika (i kako da ih ne ponovite)
Zamislite da imate auto. I odlučite da se takmičite u reli trci…
Bez mape. Bez pojasa. I sa gumama sa buvljaka.
To je ono što radi mnogo novih investitora u nekretnine. Entuzijazam: 100%. Priprema: 0%.
Ali bez brige – niste sami. Hajde da prođemo kroz najčešće greške – i kako da ih elegantno preskočite (bez slomljenih snova i minusa na računu).
❌ 1. Kupovina bez strategije
„Video sam stan online i… kupio ga!“
Zvuči uzbudljivo? Jeste. I pogrešno.
✅ Rešenje:
Uvek imajte cilj: izdavanje, preprodaja, dugoročno ulaganje?
Od toga zavisi sve – lokacija, tip nekretnine, budžet.
❌ 2. Ignorisanje dodatnih troškova
Kupili ste stan za 500.000 CAD, ali ste zaboravili:
- porez na prenos
- closing costs
- popravke
- stan koji morate farbati jer je neko voleo fluorescentno narandžastu
✅ Rešenje:
Računajte 5–10% iznad cene kupovine – minimum. Vaš novčanik će vam biti zahvalan.
❌ 3. Prevelika emocionalna vezanost
„Ali pogledaj te zavese! Kao kod bake!“
Greška. Nekretnine nisu uspomene. One su brojevi.
✅ Rešenje:
Investicija = matematika. Srce isključeno, kalkulator uključen.
❌ 4. Nepravilna procena prihoda
Mislite da ćete rentati za 3.000 CAD mesečno, ali tržište plaća 2.200? Ups.
✅ Rešenje:
Istražite tržište pre kupovine. Pogledajte realne cene zakupa na sličnim lokacijama. Ne nagađajte.
❌ 5. Neprovereni stanari
„Izgledali su OK… imali su i psa, i gitaru…“
Loš stanar = mnogo glavobolje. Verujte.
✅ Rešenje:
Uvek radite provere: kreditni izveštaj, istorijat zakupa, preporuke. Ovo nije kafanska rezervacija – ovo je vaš posao.
❌ 6. Oslanjanje isključivo na “gut feeling”
Intuicija je super. Ali banka voli brojeve.
✅ Rešenje:
Koristite kalkulatore prinosa, ROI, cash flow analize.
Ne oslanjajte se na „osećaj u stomaku“ – osim ako niste popili nešto sumnjivo.
❌ 7. Rad bez stručnog tima
„Mogu sve sam – YouTube je moj mentor!“
Pogrešno. Treba vam tim: agent, advokat, računovođa. YouTube može da vam pokaže kako da ispečete palačinke, ali ne kako da pravno zaštitite investiciju.
✅ Rešenje:
Gradite mrežu – profesionalci vas ne koštaju, oni vas štite.
🧠 Zaključak:
Investiranje u nekretnine u Kanadi može da bude briljantna odluka…
Ali ako želite da zaradite, a ne da učite na sopstvenim greškama – učite od tuđih.
📩 Imate pitanje? Ne znate odakle da počnete?
Kontaktirajte nas – ne grizemo, i prvi savet je besplatan 😉
NekretnineuKanadi.com – Vaš partner za investiranje bez glavobolje (i sa mnogo više osmeha).
🛠️ Uskoro: kalkulatori, primeri iz prakse, poređenja kvartova i još mnogo toga.
